الربيع في كندا يعني تاريخيا أنه ، مثل الطقس في الخارج ، العقارات سيبدأ السوق في كندا في الاحماء قريبًا جدًا ، لكن الأمور تبدو مختلفة قليلاً هذا العام.
نظرًا لأن العديد من الخبراء يشاركون إلى بداية أبطأ من المعتاد ، فقد يكون أولئك الذين يتطلعون إلى التحرك أو حتى شراء منزلهم الأول في وضع يسمح لهم بإيجاد صفقة حسب التفضيلات والميزانيات ومدى استعدادك للتسوية.
تقول خبيرة الأبحاث آن إيليز أليجريت في رويال ليباج: “لقد كان الربيع في الواقع بداية بطيئة للغاية في جميع المجالات”.
“هذا يرجع إلى عدم الثقة بشكل عام في الاقتصاد في البلاد بسبب العلاقات التجارية مع الولايات المتحدة. وهذا يضع حقًا عقلية الكنديين”.
شهد شهر أبريل انخفاض مبيعات المنازل ما يقرب من 10 في المائة مقارنة مع 2024 ، وفقا ل أحدث تقرير من جمعية العقارات في كندا.
ومع ذلك ، عند التغلب على الاختلافات الموسمية ، كما يفعل معظم الاقتصاديين لتحسين قياس الاتجاهات الأساسية ، شهد أبريل بالفعل تغييرات قليلة أو معدومة من مارس بعد عدة أشهر من الانخفاضات.
يقول أليجريت: “لم ترتفع الأمور حقًا ، لكنها لا تزداد بالضرورة سوءًا. لذلك قد تكون هذه هي نقطة التحول”.
“أعتقد أن ما نراه (بناءً على تقرير أبريل) هو أن المشترين لا يشعرون بإحساس حقيقي بالإلحاح. سأكون فضوليًا لمعرفة شكل البيانات “.
قد يكون مشتري المنازل المحتملين الذين ينتظرون على الهامش ينتظرون تحسين التوقعات الاقتصادية ، خاصة بالنظر إلى ما من المتوقع أن يفعله سياسات التعريفة الخاصة بالرئيس الأمريكي دونالد ترامب بالاقتصادات العالمية.
أتلانتيك كندا للحصول على 65000 وحدة سكنية جديدة
هل يمكن أن تؤدي انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى زيادة الفائدة؟
يمكن أن تتغير الأمور في غضون أسابيع قليلة بالنسبة لسوق العقارات في كندا اعتمادًا على ما يقرره بنك كندا عندما يجتمع في يونيو لتحديث سياسته النقدية.
هذا يعني أن البنك المركزي يمكن أن يترك أسعار الفائدة في مكان وجودهم ، مثل آخر مرة، أو يحتمل أن تنخفضهم ، مما يعني انخفاض معدلات الرهن العقاري للعديد من المشترين المحتملين. ارتفاع معدل هو أيضا احتمال.
احصل على أخبار وطنية
بالنسبة للأخبار التي تؤثر على كندا وحول العالم ، اشترك في تنبيهات الأخبار العاجلة التي تم تسليمها مباشرة عندما تحدث.
سيتم الإعلان عن قرار المعدل التالي في 4 يونيو.
بالرغم من لقد ضرب بنك كندا نغمة أكثر حذراً مؤخرًا، نظرًا للتأثيرات المتوقعة للحرب التجارية على الاقتصاد والقدرة على تحمل التكاليف بشكل عام ، لا يزال بعض الخبراء متفائلين لخفض معدل آخر قريبًا.
يقول خبير الرهن العقاري كلاي جارفيس في Nerdwallet: “تخفيف آثار الحرب التجارية ، لا يزال هذا أمام بنك كندا. وهذا من شأنه أن يجعلها أكثر عرضة لخفض”.
“البطالة ترتفع في الوقت الحالي. هذا قد يجعلهم يرغبون في التخفيض. لا يوجد الكثير من الإشارات الإيجابية في الاقتصاد التي من شأنها أن تنطلق بنك كندا.“
أظهر سوق العمل الكندي علامات الضعف مع تطور الحرب التجارية ، قد يرى بنك كندا هذا بمثابة إشارة لجعل الاقتراض أكثر بأسعار معقولة لأن الشركات ، من الناحية النظرية ، ستكون أكثر عرضة للبدء في التوظيف مرة أخرى.
لذلك ، يقترح الاقتصاديون عمومًا ، فإن خفض أسعار الفائدة لا يمكن أن يساعد فقط في تقليل البطالة ، بل قد يجعل القروض العقارية لمشتري المنازل أكثر بأسعار معقولة.
إذا كان المشترون أكثر قدرة على تحمل تكاليف منزل ، فقد يكون هناك ارتفاع في العروض على القوائم المتاحة بعد فترة وجيزة من خفض المعدل التالي من قبل البنك المركزي.
ليست كل منطقة هي نفسها ، لذلك ، قد يعتمد حيث ينتهي المشترون على القدرة على تحمل التكاليف وكذلك المخزونات المتاحة – سواء كانت المنازل المنفصلة أو الشقة.
“قبل عشر سنوات ، كان تورنتو وفانكوفر حارين ولم يكن الجميع ، والآن هو عكس ذلك. إنها أماكن أكثر بأسعار معقولة حيث يمكنك الحصول على منزل في نطاق 300000 دولار و 400000 دولار حار للغاية ، وبالتالي فهي المروج ، كيبيك والساحل الشرقي”.
“كان BC و Ontario باردًا في البداية وتبدأوا أكثر ، وخاصة منطقة تورنتو الكبرى هي نوع من تتصدر قائمة الأماكن التي تبرد فيها الأمور حقًا.”
الضغط على بنك كندا لخفض أسعار الفائدة
ليست جميع المنازل متشابهة ، حيث يبدو أن الطلب أعلى على ما يبدو بالنسبة للمنازل ذات العائلة الواحدة مقارنة بخيارات متعددة الوحدات مثل الوحدات السكنية بسبب اختلاف كبير في الخيارات المتاحة.
في المدن الكبيرة مثل تورنتو وفانكوفر ، رأى العقد الماضي أو نحو ذلك زيادة كبيرة في التطورات متعددة الوحدات ، والآن يقوم السوق بتبديل التروس.
يقول ستيفن مور في القرن 21: “هناك الكثير من الشقق في السوق ، والتي تقود الأسعار إلى انخفاض لأن المستثمرين لا يشترون. لقد جفت مجموعة المشتري لأن غالبية هؤلاء كانوا مستثمرين في الماضي ، والآن لا يأتي المستثمرون”.
“أسعار الشقة مضخمة بالفعل. تحتاج فقط إلى خسارة إذا كنت تبيع وتستمر. إنه سوق صعبة للشقق”.
كل ما يشير إلى أنه بناءً على التفضيلات والميزانيات ، قد تكون هناك فرص في الأشهر القليلة المقبلة إذا كان المشترون يبحثون عن خيارات أكثر بأسعار معقولة. قد يشمل ذلك منزلًا في المروج أو كيبيك أو الساحل الشرقي ، أو ربما شقة في تورنتو أو فانكوفر.
مع الحرب التجارية ، والتوقعات الاقتصادية في كندا ، وقرار المعدل القادم لبنك كندا والعديد من المتغيرات الأخرى ، هناك الكثير من عدم اليقين للمستثمرين والمشترين المنزليين على حد سواء ، بغض النظر عن مدى ميسورة التكلفة.
يقول جارفيس: “عليك حقًا أن تنظر إلى شروطك الحالية ، وظروفك المالية الحالية ولديها نوعًا من التشابه في الأمن الوظيفي. إذا كان لديك ذلك ، فإن السوق هو في الواقع دعوة إلى حد ما في الوقت الحالي”.
& Copy 2025 Global News ، A Division of Corus Entertainment Inc.