يحاول ملاك ملاك تورونتو إغراء المستأجرين بأشهر خالية من الإيجار ، وخدمة الواي فاي المجانية وبطاقات هدايا بقيمة 500 دولار وسط إمداد غير مسبوق من الشقق واليجارات المنخفضة.
يقول خبراء السوق العقاريين إن المنافسة الشرسة-التي تمتد إلى ما بعد منطقة تورنتو الكبرى-تمنح المستأجرين المزيد من القوة التفاوضية ، مرددًا آخر مرة شوهدت فيها خلال جائحة Covid-19.
شهرين من الإيجار المجاني ومواقف السيارات المجانية وبطاقات الهدايا لتسليم المواد الغذائية أو النقل العام من بين آلاف الدولارات من الامتيازات والخصومات التي تم الإعلان عنها على مواقع وتطبيقات تأجير تورونتو.
في حين أن مثل هذه الحوافز في كل مكان في تورنتو ، فإن الملاك في مدن GTA الأخرى ومنطقة هاملتون الكبرى مغلقة أيضًا في مسابقة ضيقة تستفيد من المستأجرين.
وقال مايكل نيزجودا ، مدير أبحاث وتطوير السوق في شركة Urbanation ، وهي شركة أبحاث عقارية ومقرها تورونتو ، إن 29000 وحدة سكنية تم الانتهاء منها في منطقة تورنتو وهاملتون الكبرى في عام 2024 و 40 في المائة من هذا العرض الجديد دخلت سوق الإيجار منذ ذلك الحين.
وقال: “لقد خلق هذا الكثير من المنافسة بين مالكي الشقة ، فهم متحمسون للغاية للحصول على المستأجرين للمساعدة في دفع رهنهم بعد الإغلاق على شققهم الجديدة”.
وعد أوتاوا بأكثر من 2.5 مليار دولار لتمويل منازل الإيجار بأسعار معقولة
كان هناك 6549 وحدة شقة متاحة لتأجير في منطقة تورنتو الكبرى وهاملتون في نهاية الربع الأول لهذا العام – بزيادة بنسبة 29 في المائة عن العام الماضي و 160 في المائة أعلى من عامين.
احصل على أخبار وطنية
بالنسبة للأخبار التي تؤثر على كندا وحول العالم ، اشترك في تنبيهات الأخبار العاجلة التي تم تسليمها مباشرة عندما تحدث.
ووجد التقرير أيضًا أن 63 في المائة من المباني قدمت حوافز للمستأجرين ، أكثر من ضعف منذ عام.
بلغ معدل الشواغر للإيجارات المصممة لهذا الغرض الانتهاء منذ عام 2000 في مناطق تورنتو وهاملتون 3.5 في المائة في الربع الأول من هذا العام ، وهو أعلى مستوى منذ ما يقرب من أربع سنوات.
ووجد التقرير أيضًا أن إيجارات الشقة أقل بنسبة 10 في المائة من ذروتها في عام 2023. وقال Niezgoda إن الربع الثاني قد يشهد انخفاضًا إضافيًا ، على الرغم من أن غالبية الملاك مقاومون للفكرة.
وقال “بالنظر إلى كل هذا العرض الذي يضرب أسواق الشقة و (هم) يعتقدون أن هذا قد يكون تأثيرًا على المدى القصير في السوق”. “للبقاء تنافسية في هذا السوق على المدى القصير ، دعونا نقدم حوافز بدلاً من إسقاط الإيجارات.”
وقال جيسون ميرسر ، كبير مسؤولي المعلومات التابع لمجلس العقارات الإقليمي في تورونتو ، إن توريد قياسي لشقق عمارات وراء الحوافز الإيجار.
وقال ميرسر إنه شاهد اتجاهات مماثلة خلال الأزمة المالية في عام 2008 وبواة Covid-19 ، والتي أعطت المستأجرين “للتفاوض على الأسعار”.
وقال: “أنت أيضًا تستفيد فقط من الكثير من الخيارات ، لذلك من الأسهل العثور على شقة ، على سبيل المثال ، تلبي احتياجاتك تمامًا”.
يوصي إطلاق ميزانية تورنتو بزيادة 6.9 ٪ من الضرائب
نفذت الحكومة الفيدرالية سلسلة من التدابير التي تهدف إلى تثبيت النمو السكاني في كندا ومعالجة نقص السكن ، بما في ذلك انخفاض مستويات الهجرة وتصاريح الطلاب الدوليين.
لكن ميرسر قال إن الطلب على الإسكان لا يزال مرتفعًا وأن عدد معاملات الإيجار المسجلة من قبل المجلس زاد لأن السكان يستمرون في النمو ولا يزال GTA وجهة أعلى للوافدين الجدد.
وفقًا للبيانات الحديثة من RENTALS.CA والحضرة ، انخفض المتوسط الوطني لاستئجار الإيجار في أبريل على أساس سنوي للشهر السابع على التوالي ، حيث سجل أونتاريو أكبر انخفاض. انخفض طلب الإيجارات في المقاطعة بنسبة 2.7 في المائة بمتوسط 2،338 دولار.
وجد Zumper ، وهو موقع مستأجر يعمل في كندا والولايات المتحدة ، في أبريل أيضًا أن الإيجارات للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفة نوم في تورونتو قد انخفضت بنسبة 8.4 في المائة و 10.6 في المائة ، على التوالي ، مقارنة بالشهر نفسه من العام السابق.
وقال المتحدث باسم زومبر كريستال تشن إن الكثير من الناس “تم تسعيرهم” من المدينة عندما ارتفعت الإيجارات بشكل كبير في عام 2023. لكن الطلب على الطلب وعدم اليقين الاقتصادي الأوسع يعني أن الشقق مستأجرة الآن لمئات الدولارات قبل أقل من عام.
وقال تشن: “كل هذا معًا ، العرض الجديد ، أدى سائقي الطلب الأضعف إلى سوق أبطأ” ، مضيفًا أنه “وقت رائع لمستأجر تورونتو للعثور على شقة غنية بالراحة التي ربما كانت بعيدة المنال سابقًا”.
لكن الخبراء يقولون إن ديناميات السوق الحالية التي تفضل المستأجرين قد لا تدوم طويلاً.
أشار رئيس الحضرة شون هيلدبراند في التقرير إلى أن بناء شقق البناء والدوائية التي تم إنشاؤها لهذا الغرض قد تباطأ بشكل كبير هذا العام ، وهذا مؤشر على أن حوافز الإيجار قد تختفي.
ونسخ 2025 الصحافة الكندية